Виды обмана и мошенничества
Сделки по недвижимости


Способов мошенничества при подобных сделках не­мало. Опишем наиболее типичные, коварные и осо­бенно жестокие.
Очень часто договор оформляется на меньшую сум­му, чем реально платит покупатель. Это делается с це­лью уменьшения налога. Продавцу нетрудно найти пред­лог для расторжения сделки (например, при этом пострадали интересы его детей).
По суду возвращается лишь та сумма, которая ука­зана в договоре. Если имеется расписка на действи­тельно уплаченную сумму, суд обяжет ее выплатить. Но продавец может заявить, что потерял деньги или их украли. По нашим законам в этом случае из заработ­ка продавца будут ежемесячно высчитывать 30 %, При­киньте, в каком колене ваших родственников вернутся уплаченные вами деньги.
Подобная ситуация может возникнуть и в случае, когда бывший владелец квартиры не выписывается и не выезжает из нее. Выселить его можно только по суду. Но тот исходя из конституционного права чело­века на жилище встанет на его сторону, обязав лишь вернуть полученную сумму. Годы пройдут, пока это произойдет.
Мошенники находят людей, числящихся на учете в психдиспансере, и предлагают им сделку: они заключают с клиентом договор купли-продажи своей квартиры, а затем опротестовывают его по собственной недееспособности в суде, разница между реальной и договорной ценой делится пополам. В Москве известен случай, когда одну и ту же квартиру мошенники ухитрились по этой схеме «продать» аж пять раз.
Мишенью воздействия здесь является юридическая безграмотность покупателя.
Другой способ мошенничества — продажа по лож­ным адресам. Продается дешевая квартира, из тех на которые нет спроса. Но потенциальному покупателю показывают не эту квартиру, а снятую на время, более престижную и комфортабельную. Для того чтобы поку­патель ничего не заподозрил, меняют даже таблички с названиями улиц, номерами домов и квартир. Когда же сделка совершена, новые хозяева неожиданно для себя узнают, что им продали совсем не то, что пока­зывали.
Мишенью воздействия в данной афере является не­внимательность покупателя. Ведь поменять таблички на всех соседних квартирах мошенники не могут. Аттрак­ция достигается «забалтыванием» покупателя, отвлечением его внимания.
Еще один способ квартирных афер — продажа квар­тиры по дубликатам документов. Продавец делает дуб­ликат документа, удостоверяющего право собственно­сти на квартиру. Находит двух покупателей и продает свою квартиру им обоим: одному — по оригиналу, дру­гому — по дубликату. Пользуясь тем, что полный рас­чет между сторонами, как правило, происходит до ре­гистрации договора, продавец получает деньги и с того, и с другого. Владельцем же квартиры будет тот, кто быстрее зарегистрирует договор купли-продажи.
Мишень воздействия здесь — неосведомленность жерт­вы о подобных тонкостях. Приманкой могут быть весь­ма привлекательные уступки в цене.
Как советуют эксперты из Московской центральной биржи недвижимости, следует поинтересоваться в приватизационном управлении, не выдавался ли дубликат документа на приватизацию. Если выдавался, его обязательно нужно потребовать у ее продавца. И, конечно же, в случае любых сомнений надо отложить выплату денег до регистрации договора о продаже-покупке.
Во всех перечисленных случаях жертвой оказывается покупатель. Есть приемы, делающие пострадавшей стороной продавца. Наиболее популярны следующие способы:
1) полностью подделывают документы. Хотя они и неплохо защищены, но сделать фальшивый нотариальный договор о куплепродаже дельцам ничего не стоит. Полный набор печатей на черном рынке можно купить за 1000 долларов. Мишень воздействия — доверчивость продавца, устранившегося от процесса офор­мления сделки. Приманка — «быстро и без хлопот»;
оплачивают только сумму, указанную в договоре. Обычно это балансовая стоимость квартиры, которая в несколько раз меньше той рыночной, которую поку­патель и обещал оплатить. Мишень воздействия — до­верчивость жертвы;
вручают продавцу «куклу» — упакованную как пачка денег, где действительными являются только верхние и нижние банкноты, а вся «внутренность» — нарезанная по размеру купюр бумага. Мишень воздей­ствия — та же доверчивость. Приманка — избавление от нудной процедуры пересчета больших сумм;
получают доверенность от продавца. Наиболее привлекательные объекты для мошенничества подоб­ного рода — представители «группы риска»: алкоголи­ки, наркоманы, психически нездоровые люди, моло­дежь и одинокие пожилые люди.
В одних случаях доверенность подделывают, разны­ми путями похищают паспорт владельца квартиры, за­тем находят похожего на него пожилого человека и с его помощью доводят до конца преступный замысел. Получив деньги за проданную квартиру, мошенники, естественно, уносят ноги. Суд, обнаружив подделку документов, в итоге вернет квартиру ее прежнему хо­зяину. Покупатель же остается и без денег, и без квар­тиры.
Мишень воздействия — все та же доверчивость продавца.
Дело обстоит еще хуже, если мошенник уже выма­нил у продавца доверенность или недобросовестный нотариус зарегистрировал ее. Доказать в суде, что та­кая доверенность недействительна, крайне сложно.
Совет: оставляйте доверенность только близким лю­дям, которым полностью доверяете. Совет второй: не стоит оставлять генеральную доверенность, когда мож­но выдать ее только на какие-то конкретные действия —например, связанные с покупкой или продажей квартиры. А подписывая доверенность либо другой доку­мент в нотариальной конторе, внимательнейшим образом изучите его и попросите нотариуса подробно объяснить, к чему может привести то или иное ваше действие.
Получить доверенность легче всего у одиноких людей из упомянутой «группы риска». Причем, дав ее, многие из них приговаривают себя не только к лишению по­следнего пристанища, но и обретению его на том свете. В России ежегодно бесследно исчезают десятки тысяч одиноких пожилых людей, вся «вина» которых заклю­чается лишь в том, что они являются единоличными собственниками квартир. По далеко не полным данным, более 3,5 тысячи москвичей не появились на новом ме­сте жительства по законно оформленным обменным ор­дерам. В С.-Петербурге аналогичные данные приближают­ся к полутора тысячам человек. Люди просто канули в небытие. Большая часть пропавших — это одинокие по­жилые люди, нередко спившиеся. За ними идет настоя­щая охота. Через паспортные столы, участковых, ра­ботников ЖЭКов «заинтересованные лица» за определенную мзду выявляют нужные адреса. А дальше уже дело техники. Появились даже специализированные банды, промышляющие этим. Помимо спаивания при­меняется и метод «выбивания». С помощью угроз и под­ручных средств, например утюга и паяльника, «убеж­дают» подписать все требуемые бумаги.
Сбор информации производится как через ЖЭК, так и через собесы и поликлиники. Мишенью воздействия при этом мошенничестве является беззащитность, пра­вовая безграмотность жертв или их доверчивость.
Нередки случаи, когда обманутыми остаются и по­купатель и продавец. Это бывает, когда обращаются к «черным маклерам». Приманкой является их обещание взять за посреднические услуги меньше, чем офици­ально работающие риэлтерские фирмы. Получив каким-то способом (о них мы говорили) генеральную дове­ренность, маклер находит покупателя, оформляет договор купли-продажи, получает деньги и исчезает из поля зрения. Договор намеренно составлен с каким-нибудь нарушением, которое по истечении времени вскрывается. Новый хозяин проигрывает суд, и вла­дельцем квартиры становится обладатель генеральной доверенности, то есть маклер. Мишень воздействия — правовая безграмотность жертв. Аттракция достигает­ся за счет обходительности мошенника, его обаяния, умения усыпить бдительность клиента.
Уменьшить риск стать жертвой мошенников помо­жет соблюдение следующих правил-рекомендаций.
Старайтесь оформлять все сделки через риэлтерские фирмы, имеющие соответствующие лицензии. Это потребует некоторых материальных затрат, но умень­шит вероятность быть «кинутым» (95 % потерпевших полагались на прямые контакты без посредников или на «черных маклеров»).
Выясните, насколько опытно агентство недвижимости, в которое вы обратились, сколько лет оно работает на рынке. Обязательно потребуйте показать вам лицензию. Если номер лицензии больше 400, значит фирма появилась сравнительно недавно и, возможно, не имеет достаточного опыта. Фирма, давно работающая на рынке недвижимости, не станет принимать участия в аферах.
Если лицензии вообще нет, надо тут же разворачиваться и уходить.
Когда вы убедились, что с лицензией все в порядке, потребуйте у продавца-риэлтера показать вам документы, подтверждающие, что в данный момент права на квартиру, которую вы покупаете, действительно принадлежат агентству либо оно уполномочено представлять интересы владельца этой квартиры.
Если вам хоть что-то не понравилось в работе агентства, прерывайте контакты не раздумывая.
Не доверяйте слепо рекламе подобных агентств. Лучше полагайтесь на мнение родственников или знакомых, уже имеющих практику в этом деле.
Остерегайтесь «черных маклеров», которые дают объявления в газетах типа: «Срочно продам (куплю, обменяю) вашу квартиру (комнату). Анонимность и порядочность гарантируются». (Не указано кем и чем. Расчет на доверчивость простаков.)
Если посредник или ваш партнер по сделке пред­лагает вам чрезмерно льготные условия продажи (по­купки, обмена), подумайте, что бы это значило. В та­ких делах подобный альтруизм не принят.
Обязательно узнайте (через участкового, ЖЭК, соседей, врачей), не состоит ли «продавец» на учете в психоневрологическом или наркологическом дис­пансере. Иначе потом суд может признать сделку не­законной.
Не совершайте сделку втайне от родственников. Наоборот, чем больше родных и близких об этом бу­дут знать, тем лучше. Познакомьте покупателя с ними. На переговоры обязательно приглашайте знакомых.
При расчетах целесообразно пользоваться не на­личными деньгами, а своим расчетным счетом.
„ • Не отдавайте посреднику даже на незначитель­ное время свой паспорт. Мошенникам этого бывает до­статочно, чтобы оформить все необходимые докумен­ты и продать квартиру без вашего ведома.
Не оформляйте сделку у нотариуса, которого вам предлагает продавец. Добропорядочный риэлтер всегда оставит право выбора нотариуса за вами. (Нередко но­тариус является сообщником аферистов.)
• Рассчитываться за квартиру безопаснее всего через депозитную ячейку банка. Не соглашайтесь на предложения продавца передать деньги дома, у нотариуса, в офисе, или, еще хуже, в машине. При таких способах расчетов заведомо возможны криминальные ситуации.
Однако надо отметить, что правильно оформить договор аренды депозитной ячейки в банке, а также необходимое дополнительное соглашение к нему вам поможет только опытный риэлтер.


ПРЕЗЕНТАЦИИ
Продажа «морды лица»
«Дока» в рекламном бизнесе
Обвешивание «по-научному»
«Распродажа»
Хитроумные манипуляции продавцов
Подделки
НА РЫНКЕ, БАЗАРЕ
Уловки продавцов
Некоторые мошеннические приемы подачи товара
«Спектакли» на рынках
Уловки покупателей
Покудатели-жулики
Способы защиты от мошенников
«АГЕНТЫ ПО ПРОДАЖАМ»
КРУПНЫЕ СДЕЛКИ
На автомобильных рынках
Сделки по недвижимости
Золото, драгоценности
ТРАДИЦИОННЫЕ ПРОМЫСЛЫ МОШЕННИКОВ
ВАЛЮТА, ДЕНЬГИ. ФИНАНСОВЫЕ ОПЕРАЦИИ
ТРУДОУСТРОЙСТВО
ОТДЫХ
В ДОРОГЕ
МОШЕННИЧЕСТВО С ДОСТАВКОЙ НА ДОМ
БОЙТЕСЬ ДАНАЙЦЕВ, ДАРЫ ПРИНОСЯЩИХ
ПОД ЧУЖОЙ ЛИЧИНОЙ
ФИРМЕННОЕ МОШЕННИЧЕСТВО
СЕКС-ЛОВУШКИ
ПОД ПРИКРЫТИЕМ ВЕРЫ
МОШЕННИЧЕСТВО ЗА РУБЕЖОМ
ЗАЩИТА ОТ ОБМАНА


статьи © 2008 Виды мошенничества и как их избежать, но всегда внимательно относитесь ко всем операциям с деньгами, карточным играм, рулеткам и прочее. Криминальные метки и прочее

При копировании долда быть активная ссылка на наш сайт http://comber.ru/!

Дерево до 30 м высоты с темно-серой растрескивающейся корой и широкой раскидистой кроной. Листья крупные, непарно-перистые, с 5—9 цельпокраиними или слабозубчатыми, на верхушке тупыми или заостренными листочками. Цветки тычиночные в одиночных сережках, пестичные одиночные или по нескольку сидячие в кистях. Плод — голая зеленая костянка, семя с плотной морщинистой оболочкой, по бокам с тупыми ребрами. Встречается изредка по всей Белоруссии в парках и уличных посадках (I—VII) В СССР распространен на Кавказе, в Средней Азии — одичало и дико. Заготовки возможны в небольших количествах. Лекарственным сырьем являются листья грецкого ореха — Folia Juglandalis, а также свежие незрелые плоды и околоплодник—Fructus et cortex-seu nucutn Juglandis. Собирают отдельные листочки сложного листа во время цветения растения. Их обрывают руками и сушат в тени.